سابقه تاریخی سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت در حقوق ایران و موارد از بین رفتن آن - word (..docx) - فلسفه -

قسمتی از متن :

1

‏موضوع :

‏سابقه تاریخی سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت در حقوق ایران‏ و موارد از بین رفتن آن‏

‏استاد ارجمند جناب آقای براتی

‏دانشجو : رسول یحیی پور

‏بهار 1396

3

‏سابقه تاریخی سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت در حقوق ایران‏ و موارد از بین رفتن آن

‏مقدمه :

‏جامعه ایرانی تا قبل از انقلاب مشروطه عملاً فاقد نظام قضایی کارآمد و مشخصی بوده است و عموماً اختلافات مردم با کدخدا منشی و یا قوانین شرعیه حل و فصل می‌شده است هرچند که در مواردی اختلاف نظر فقها در مسائلی وجود داشته و باعث ایجاد رویه‌های متفاوت در مورد مشابهی بوده است. درخصوص سرقفلی اساساً تا قبل از سال ‏۱۳۱۷‏ آنچه به عنوان سرقفلی شناخته می‌شده است وجهی بوده که مالک جهت گشایش قفل و با تراضی از مستاجر می‌گرفته است و جالب اینجاست که حتی غیر تاجر هم در زمان تخلیه خانه از موجر، تقاضای مبلغی به عنوان سرقفلی می‌نموده است.

‏تاریخچه :

‏برای اولین در حقوق ایران قانونی تحت عنوان «قانون تعدیل مال الاجاره مستغلات» در ‏۱۳۱۷‏ به تصویب می‌رسد که در آن به رگه‌هایی هرچند ضعیف از حق کسب و پیشه اشاره شده است، در ماده ‏۱‏ قانون مارالذکر آمده است: «هر خانه و عمارت مسکونی و اطاق و انبار و دکان و مغازه و حمام در صورتی که مدت اجاره اماکن مذکور منقضی شده باشد به تقاضای متصرف برای مدتی تا سه سال از تاریخ اجرای قانون تجدید می‌شود‏…‏»‏ ‏ملاحظه‏ ‏می‌‏گردد که مقنن مدتی را پس از انقضای اجاره برای مستاجر جهت تمدید قرارداد اجاره در نظر گرفته است که فی الواقع حقی مضاعف از حق شناخته شده برای مستاجر بوده است. البته قانون مذکور شامل اماکن تجاری و غیر تجاری می‌شده است و در آیین نامه اجرایی قانون مذکور مصوب ‏۱۵/۱۱/۱۳۱۷‏ در ماده ‏۹‏ برای اولین بار اشاره به حق سرقفلی می‌گردد ولی درخصوص شرایط ایجاد و زوال و آثار آن مقرراتی وضع نمی‌گردد که به جهت ارزش تاریخی ماده مذکور، عین آن را در این نوشتار ذکر می کنیم : «در مواردی که به علت غیبت موجر یا مخالفت او تنظیم اجاره نامه با نمایندگی مدعی العموم می‌شود سایر شرایطی که در اجاره نامه قید و به عهده موجر و مستاجر گذارده می‌شود باید منطبق با شرایط اجاره نامه قبلی باشد و چنانچه اجاره نامه در بین نباشد شرایط عمومی از قبیل آب بها و هزینه برف روبی و ازاله خاکروبه و جبران کسر شیشة که معمولاً به

دانلود,تحقیق,سابقه,تاریخی,سرقفلی,و,حق,کسب,یا,پیشه,یا,تجارت,در,حقوق,ایران,و,موارد,از,بین,رفتن,آن,دانلود

تصاویری از چند صفحه نخست فایل :

توجه فرمایید بدلیل تهیه ی تصویر با نرم افزار های خارجی متن نمایش داده شده در تصاویر ممکن است دارای اشکالاتی در نمایش برخی حروف باشد که در فایل اصلی بدون مشکل است